Der Wohnungsbestand ist in Stadt und Landkreis Fürth gewachsen, doch der Neubau hat zuletzt deutlich nachgelassen. Das Pestel-Institut schätzt im «Bau-Monitor 2026», dass in der Stadt rund 3.700 Wohnungen fehlen und im Landkreis rund 1.800. Das Institut hat die Untersuchung im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel erstellt.
In der Stadt gibt es laut Studie rund 69.800 Wohnungen, knapp 9.600 mehr als vor 15 Jahren. Im Landkreis wuchs der Bestand um knapp 5.300 auf rund 59.200 Wohnungen. Im vergangenen Jahr kamen nach Angaben des Instituts in der Stadt nur noch 200 Neubauwohnungen hinzu, 320 weniger als zwei Jahre zuvor. Im Landkreis waren es 220, ein Rückgang um 280. Die neu gebaute Wohnfläche sank im selben Vergleich in der Stadt um rund 27.600 Quadratmeter und im Landkreis um rund 29.200.
Der Studienleiter Matthias Günther sieht einen Zusammenhang mit der Entwicklung am Arbeitsmarkt. In 15 Jahren stieg die Zahl der Beschäftigten in der Stadt laut Studie um mehr als 12.700, im Landkreis um mehr als 4.600. Wer für eine Stelle zuzieht, braucht auch eine Wohnung. Zugleich erwartet das Institut, dass in den kommenden zehn Jahren jedes Jahr rund 2.000 Menschen in der Stadt und 1.900 im Landkreis das Rentenalter erreichen. Dem stehen im Mittel rund 1.300 beziehungsweise 1.000 junge Menschen gegenüber, die jährlich in den Arbeitsmarkt nachrücken.
Die Mietquote liegt der Untersuchung zufolge in der Stadt bei 66 Prozent und im Landkreis bei 43 Prozent. Mindestens ein Jahr leer stehen nach Schätzung des Instituts rund 1.100 Wohnungen in der Stadt und 1.400 im Landkreis. Günther nennt als mögliche Gründe schlechten Bauzustand oder die Entscheidung von Eigentümern, eine Wohnung nicht zu vermieten. Er hält deshalb zusätzlichen Neubau für notwendig.
Der Baustoff-Fachhandel fordert mehr Förderung und einfachere Baustandards. Der Verband setzt dabei auf den sogenannten Gebäudetyp E, bei dem sich Bauherren und Planer auf einfachere Ausführungen verständigen können. Die vom Verband genannte mögliche Ersparnis von rund einem Drittel ist seine eigene Einschätzung.